서울시 신혼부부 전세대출 신청 방법 및 필요 서류 총 정리

서울시 신혼부부 전세자금 대출 방법

 

 

 

서울시 신혼부부 전세자금 대출이란?

 

 서울시에 거주하는 신혼부부들의 더 나은 주거환경과 소득대비 높은 주거비 부담을 완화하기 위해 신혼부부 임차보증금 을 지원해주는 사업입니다. 서울시 신혼부부 임차보증금 지원은 신혼부부 1쌍에게 생애최초 1회만 지원이 가능한 제도로 부부 중 한명 만 1번 신청이 가능하며 대출실행 후 전액상환 할 경우 재신청이 불가합니다. 

 

https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_0400800#non

사업개요 | 신혼부부 임차보증금 이자지원 | 청년·신혼부부 지원 | 주거 정책 | 서울주거포털

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 위의 사이트를 접속해보시면 신혼부부 임차보증금 이자 지원 사업이라고 표시가 되어 있습니다.

 처음에는 저도 이자만 지원해주는 건가? 라고 착각할 뻔 했는데 특정 소득분위에 따라 3억원 내에서 보증금 + 특정 비율의 이자까지 지원해주는 사업입니다. 

 

제가 2022년에 서울시 신혼부부 전세대출 지원을 받았을 당시는 2억이었는데, 2023년 5월부터는 3억원으로 총 1억원 추가되었습니다. 제가 신청할 때 3억이었으면 조금 더 나은 집을 구할 수 있었음 하는 아쉬움이 있지만, 그만큼 이자를 더 많이 냈겠네요. 참고로 2억원을 대출받고 현재 이자는 3.1%가 적용되어 있습니다. 최초에는 1.1%대였는데 지금은 금리가 올라서 이자도 엄청 올랐어요. 

 

서울시 신혼부부 전세자금 대출 조건

 

1. 신청 자격

 아래 항목을 모두 만족해야 합니다.

1. 서울 시민 또는 대출 후 1개월 내 서울로 전입 예정인 시민
2. 대출신청일로부터 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 혹은 6개월 이내 결혼식 예정인 예비 신혼부부
3. 부부합산 연소득 9천 7백만원 이하인 자
4. 본인 및 배우자 무주택자

저의 경우는

1. 서울에서 태어나서 벗어나지 않음.

2. 대출신청일 기준 2개월 뒤 결혼식 + 결혼 예정임을 증빙할 수 있는 서류 필요(예: 청첩장, 결혼식장 계약서 등)

3. 와이프는 소득이 없고, 저는 당연히 연봉이 9700만원 이하.ㅜ

4. 부부 둘다 무주택자

였기 때문에 조건에 부합했습니다. 

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2. 서울시 신혼부부 전세대출 금액

임차보증금의 90% 이내, 최고 3억원

 

 예를 들어, 전세가가 4억원인 서울의 아파트를 계약한다고 가정했을 때, 4억원의 90%인 3억 6천만원에서 한도인 3억원까지만 지원이 가능하며, 6천만원은 개인이 지급해야 합니다. 

 

 3억원이거나 그 이하면 해당 사항이 없지만, 개인의 신용도 혹은 소득 상황에 따라서 실제 대출 가능 금액은 개개인마다 상이할 수 있으니 무조건 대출 은행과 상담을 하고 진행하셔야 합니다 !! 무턱대고 먼저 부동산이나 집주인과 계약을 하시면 절대절대 안됩니다.

 

실제 대출금액은 '서울특별시에서 통보한 융자추천금액'과 '주택금융공사 보증서 발급 가능금액' 중 작은 금액까지 가능하다고 되어있는데, 아래 주택금융공사 페이지에서 간이 조회가 가능합니다. 이건 참고만 해주시고 실제 대출 금액은 꼭 은행가셔서 상담을 받아야 합니다.

주택금융공사 예상 보증금액조회 바로가기

 

3. 서울시 신혼부부 전세대출 기간 및 상환방법

 - 대출기간 : 1년 이상 2년 이내(임대차계약 종료일 이내, 임대차기간 연장 시 최장 10년 이내 연장 가능)

 - 상환방법 : 일시상환방식 

 

 

4. 서울시 신혼부부 전세대출 대상 주택

서울특별시 관내의 임차보증금 7억원 이하의 주택 및 주거용 오피스텔 또는 노인복지주택

 

 

5. 서울시 신혼부부 전세대출 신청 시기 및 지급 시기 

신규 대출 기준으로, 

임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내

임대차계약서상 잔금납부일(입주예정일) 7일 이내에 고객의 위임을 받아 임대인 계좌로 입금됩니다. 

저의 경우는 계약금은 우선 저의 돈으로, 잔금은 은행에 입주일 알려줘서 입주일날 잔금치루고 입주했습니다.

 

 

6. 서울시 신혼부부 전세대출 금리 및 이율

이자 계산 공식 = 기준금리(신잔액기준 COFIX 6개월) + 가산금리(1.6%) - (지원 금리+ 우대 금리)  

(1) 기준금리: 대출실행일 직전 영업일 전국은행연합회에 최종 고시되어 있는 신 잔액기준 COFIX 6개월적용

신잔액기준 COFIX의 정확한 정의는 저도 모르겠지만 아래 사이트 접속하셔서 3번째의 기준금리 기준으로 보시면 됩니다.

 

https://portal.kfb.or.kr/fingoods/cofix.php

전국은행연합회 소비자포털

(2) 가산금리: 1.60%

(3) 우대금리: 없음

(4) 이차보전금리: 최고 연 4.0% ① 기본 이차보전금리(최고 연 3.0%) : 부부합산 연소득에 따라 차등 적용

부부합산 연소득 구간	지원금리
0~ 2천만원 이하	3.0%
2천만원 초과~4천만원 이하	2.0%
4천만원 초과~6천만원 이하	1.5%
6천만원 초과~8천만원 이하	1.2%
8천만원 초과~9천7백만원 이하	0.9%

(5)추가 이차보전금리(최고 연 1.0%)

  - 결혼예정자(연 0.2%) : 대출신규일로부터 최초 도래하는 대출기간 만료일 전일까지 적용(대출 신규시만 적용)

  - 다자녀가구(미성년자녀수)(최고 연 0.6%) : 1자녀 연 0.2%, 2자녀 연 0.4%, 3자녀 연 0.6%

단 동시 적용 불가능

 

대출 받은 후에는 매월마다 신잔액기준 COFIX로 금리가 재산정이 됩니다. 

 

 

 

서울시 신혼부부 전세자금 대출 신청방법

 

신청방법은 취급 은행인 하나은행, 신한은행, 국민은행 3개 은행 중에 주거래 은행 또는 원하시는 은행으로 가셔서 신혼부부 전세대출 신청을 하시면 됩니다.  필요서류는 아래 이미지를 참조해주시면 됩니다.

 

그 중 2번 융자 추천서는 서울시신혼부부전세대출 페이지에서 추천서를 작성한 후, 일정 조건에 부합하는지를 확인하는 추천서 작성 후 승인된 문서를 출력해야 합니다. 융자추천서도 하루마다 승인 개수가 정해져 있어서 서류가 준비되는 대로 빨리 신청하시는게 낫습니다. 

11번은 예비신혼부부였던 저는 혼인관계증명서가 없으니, 예식장계약서 사본과 청첩장을 가져갔습니다. 

서울시 전세대출 신청 시 필요 서류

 

그리고 임대차 계약서 및 계약금 영수증이 필요하기 때문에, 전세대출을 받기 원하는 집을 우선 계약을 먼저 해야합니다.

 

근데 저는 여기서 걱정되는 부분이 생겼습니다. 

집을 알아본다 → 전세 계약을 한다 → 전세 대출을 받는다 → 은행심사 → 대출 승인 → 잔금일에 잔금을 치룬다 

의 프로세스로 진행하게 되는데, 저는 두가지 의문점이 생겼습니다. 

 

1. 서울시 신혼부부 전세 대출이 원하는 금액만큼 나올 수 있을까? 

2. 서울시 신혼부부 전세 대출 심사기간이 오래걸려서 잔금일까지 승인을 받을 수 있을까? 

 

일단 제 기준으로만 말씀드리면,

 

1. 본인의 기존 대출 상황에 따라서 달라질 수 있지만, 저는  당시 최대 금액인 2억원까지 다 받을 수 있었습니다. (기존 대출 반환 후)

 

2. 저의 경우는 집 구하는게 늦어져서 1개월 전에 가서 했는데, 일주일 내로 결과가 나오긴 했습니다.

    심사 기간은 은행원분께서도 아무래도 확답을 못하시고 보수적으로 말씀하시더라구요. 그래서 최대한 2개월 전에는 진행하시는게 제일 속이 편합니다. 서류가 미비되거나 특이사항이 있으면 더 지연될 수 있기 때문에 미리미리 하시는게 제일 속편합니다.

 

저도 은행에 방문을 총 2회 했습니다. 배우자와 같이 방문을 해야하기 때문에 시간 맞추는 것도 쉽지 않았어요. 최초 방문하고 2주 뒤에 한번 더 방문했던 기억이 납니다.

 

마지막으로 전세 보증보험, 등기부등본 열람은 필수로 진행하시고, 해당 부분 확인하는 방법도 추후에 업로드할 예정입니다. 서울시 신혼부부 전세대출 받으시는데 도움 되셨으면 좋겠네요. 궁금하신 부분 있으시면 댓글 달아주세요.